Czy muszę wpłacać kaucję? Czy moje pieniądze procentują? Co zrobić, by odzyskać kaucję? Na te pytania odpowiesz śpiewająco po przeczytaniu naszego artykułu.

kaucja

Osoba wynajmująca mieszkanie (np. właściciel) może w Austrii uzależnić podpisanie umowy najmu mieszkania (lub lokalu) od wpłacenia kaucji przez najemcę .

Celem pobrania kaucji  jest z jednej strony zabezpieczenie roszczenia wynajmującego z umowy najmu (np. czynszu), z drugiej zaś ochrona przed ewentualnymi szkodami w mieszkaniu.

Ustawa o najmach (Mietrechtsgesetz) nie reguluje dopuszczalnej wysokości kaucji. Wysokość kaucji to zatem kwestia  do indywidualnego ustalenia między wynajmującym a najemcą. W Austrii utarło się, że wysokość kaucji przyjmuje się w wysokości 3 czynszów brutto (czynsz netto + opłaty stałe + 10% VAT).

Kaucja może zostać przekazana w gotówce lub w formie książeczki oszczędnościowej. Jeżeli przekazywana jest w gotówce, wówczas wynajmujący (przeważnie właściciel) jest zobowiązany do złożenia kwoty w formie książeczki oszczędnościowej w banku lub zastosowanie innej formy gwarantującej  odpowiednie oprocentowanie.

Przy zakończeniu najmu mieszkanie powinno być zwrócone w takim stanie, w jakim zostało wynajęte. Dopuszczalne są ślady normalnego zużycia (np. nie ma odógrnego obowiązku wymalowywania mieszkania, jeżeli nie zostało to wcześniej ustalone w umowie i uwzględnione w czynszu). Zaleca się zarówno przy wprowadzaniu jak i wyprowadzaniu sporządzić dokładny protokół przekazania mieszkania.

Po zdaniu mieszkania, jeżeli stan odpowiada stanowi przy wynajmie, wynajmujący jest zobowiązany do bezzwłocznego zwrotu kaucji wraz z naliczoonymi odsetkami bamkowymi wynajmującemu.

Jeżeli wynajmujący bezpodstawnie odmawia wypłacenia kaucji, należy  domagać się zwrotu na drodze prawnej. Ponadto w Wiedniu istnieje możliwość złożenia specjalnego wniosku do MA50 o zwrot kaucji.

Mateusz Madany, adwokat austriacki

 

Jeśli uważasz nasz artykuł za ciekawy, kliknij „Like” na Facebooku.

Jeśli uważasz, że ten artykuł może się komuś przydać, kliknij „Share”

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.