3 rzeczy, o których warto wiedzieć wpłacając kaucję przy najmie nieruchomości w Austrii

Czy muszę wpłacać kaucję? Czy moje pieniądze procentują? Co zrobić, by odzyskać kaucję? Na te pytania odpowiesz śpiewająco po przeczytaniu naszego artykułu.

kaucja

Osoba wynajmująca mieszkanie (np. właściciel) może w Austrii uzależnić podpisanie umowy najmu mieszkania (lub lokalu) od wpłacenia kaucji przez najemcę .

Celem pobrania kaucji  jest z jednej strony zabezpieczenie roszczenia wynajmującego z umowy najmu (np. czynszu), z drugiej zaś ochrona przed ewentualnymi szkodami w mieszkaniu.

Ustawa o najmach (Mietrechtsgesetz) nie reguluje dopuszczalnej wysokości kaucji. Wysokość kaucji to zatem kwestia  do indywidualnego ustalenia między wynajmującym a najemcą. W Austrii utarło się, że wysokość kaucji przyjmuje się w wysokości 3 czynszów brutto (czynsz netto + opłaty stałe + 10% VAT).

Kaucja może zostać przekazana w gotówce lub w formie książeczki oszczędnościowej. Jeżeli przekazywana jest w gotówce, wówczas wynajmujący (przeważnie właściciel) jest zobowiązany do złożenia kwoty w formie książeczki oszczędnościowej w banku lub zastosowanie innej formy gwarantującej  odpowiednie oprocentowanie.

Przy zakończeniu najmu mieszkanie powinno być zwrócone w takim stanie, w jakim zostało wynajęte. Dopuszczalne są ślady normalnego zużycia (np. nie ma odógrnego obowiązku wymalowywania mieszkania, jeżeli nie zostało to wcześniej ustalone w umowie i uwzględnione w czynszu). Zaleca się zarówno przy wprowadzaniu jak i wyprowadzaniu sporządzić dokładny protokół przekazania mieszkania.

Po zdaniu mieszkania, jeżeli stan odpowiada stanowi przy wynajmie, wynajmujący jest zobowiązany do bezzwłocznego zwrotu kaucji wraz z naliczoonymi odsetkami bamkowymi wynajmującemu.

Jeżeli wynajmujący bezpodstawnie odmawia wypłacenia kaucji, należy  domagać się zwrotu na drodze prawnej. Ponadto w Wiedniu istnieje możliwość złożenia specjalnego wniosku do MA50 o zwrot kaucji.

Mateusz Madany, adwokat austriacki

 

Jeśli uważasz nasz artykuł za ciekawy, kliknij „Like” na Facebooku.

Jeśli uważasz, że ten artykuł może się komuś przydać, kliknij „Share”