Czy muszę dalej płacić czynsz za wynajem lokalu gospodarczego/biura, z którego nie mogę korzystać z powodu pandemii koronawirusa?
Austriacki Kodeks Cywilny ABGB („Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch”) zawiera przepisy regulujące możliwość zwolnienia z czynszu za najem nieruchomości w tzw. „przypadkach nadzwyczajnych”. Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego („Oberster Gerichtshof”) „przypadki nadzwyczajne” to zdarzenia, które wpływają na większą grupę ludzi i nie mogą być kontrolowane przez człowieka. Ustawa jako „przypadki nadzwyczajne” dosłownie wymienia: pożar, wojnę, epidemię i […]
Mieszkanie: dopuszczalne zużycie, czy już szkoda?
W jakich przypadkach właściciel ma prawo zatrzymać część kaucji przy odbiorze mieszkania? Z własnego doświadczenia wiem, że to pytanie w praktyce często prowadzi do różnicy zdań między właścicielem i lokatorem. Takie rozbieżności przy rozwiązywaniu umowy najmu i przekazaniu mieszkania bardzo szybko mogą prowadzić do eskalacji sytuacji i sporu prawnego, gdzie wymagana jest pomoc adwokata. Przepisy […]
Zapraszamy na spotkanie informacyjne na temat najmu oraz kupna nieruchomości w Wiedniu
W najbliższy czwartek, 26.01. zapraszamy wszystkich czytelników naszego bloga oraz każdą osobę zainteresowaną najmem lub kupnem nieruchomości w Wiedniu na bezpłatne spotkanie informacyjne. Na tym spotkaniu uzyskają Państwo cenne informacje na temat najmu mieszkań, wysokości czynszu, kaucji oraz swoich praw w przypadku nadużyć. Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości w Austrii dowiedzą się, jak wygląda procedura kupna […]
Prowizja maklera przy najmie nieruchomości w Austrii
Wynajem mieszkania lub lokalu wiąże się często z koniecznością opłacenia maklera nieruchomości. A czy wiesz, że stawki jakie maksymalnie może pobierać makler są w Austrii uregulowane prawnie? Z poniższego tekstu dowiesz się, jakich prowizji może domagać się makler nieruchomości. Makler w pierwszej kolejności świadczy usługę poszukującemu mieszkania lub lokalu. Jeżeli oferowany obiekt spełnia nasze oczekiwania […]
3 rzeczy, o których warto wiedzieć wpłacając kaucję przy najmie nieruchomości w Austrii
Czy muszę wpłacać kaucję? Czy moje pieniądze procentują? Co zrobić, by odzyskać kaucję? Na te pytania odpowiesz śpiewająco po przeczytaniu naszego artykułu. Osoba wynajmująca mieszkanie (np. właściciel) może w Austrii uzależnić podpisanie umowy najmu mieszkania (lub lokalu) od wpłacenia kaucji przez najemcę . Celem pobrania kaucji jest z jednej strony zabezpieczenie roszczenia wynajmującego z umowy […]