Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Austrii ten artykuł jest zdecydowanie dla Ciebie. Dzięki niemu unikniesz niespodzianek, gdyż oprócz samej ceny za nieruchomość uzgodnionej ze sprzedającym, musisz uwzględnić szereg dodatkowych opłat wiążących się z ostatecznym nabyciem nieruchomości.
Do najważniejszych opłat należą:
Prowizja maklera:
Zdecydowana większość nieruchomości na rynku austriackim oferowana jest obecnie przez biura maklerskie. W przypadku cen powyżej € 48.448,51 makler za swoje usługi może domagać się wynagrodzenia w wysokości 3% netto (+ 20% VAT) od ceny nieruchomości.
Grunderwerbsteuer (podatek od zakupu nieruchomości):
Zasadniczo nabycie nieruchomości drogą kupna podlega opodatkowaniu w wysokości 3,5% od ceny kupna nieruchomości. Podatek ten musi zostać odprowadzony do
Urzędu Skarbowego jeszcze przed uzyskaniem wpisu przyszłego właściciela do księgi wieczystej.
Eigentumseintragungsgebühr (opłata sądowa od wpisu prawa własności do księgi wieczystej):
Konieczna do uregulowania jest także opłata skarbowa za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej w wysokości 1,1%. Także tutaj jako podstawa obliczenia „wpisowego” służy cena nieruchomości wykazana w umowie kupna-sprzedaży.
Koszty sporządzenia umowy przez adwokata i koszty uwierzytelnienia podpisów:
Także tutaj jako podstawę do ustalenia wynagrodzenia przyjmuje się zasadniczo według wysokości ceny nieruchomości. Koszt sporządzenia umowy, przeprowadzenia bankowego rachunku powierniczego oraz obliczenia i odprowadzenia podatków uzgadnia się indywidualnie z adwokatem. Jako wartość orientacyjną można przyjąć około 1%-2% netto od wartości ceny nieruchomości, w zależności od złożoności transakcji (np. wpisania hipotek do księgi wieczystej). Koszt uwierzytelnienia podpisów notariusz nalicza według taksy notarialnej.
M.M.
