Prowizja maklera przy najmie nieruchomości w Austrii

Wynajem mieszkania lub lokalu wiąże się często z koniecznością opłacenia maklera nieruchomości. A czy wiesz, że stawki jakie maksymalnie może pobierać makler są w Austrii uregulowane prawnie?

Z poniższego tekstu dowiesz się, jakich prowizji może domagać się makler nieruchomości.

A photo by Jeremy Beadle. unsplash.com/photos/qnU-UR0o5X8

Makler w pierwszej kolejności świadczy usługę poszukującemu mieszkania lub lokalu. Jeżeli oferowany obiekt spełnia nasze oczekiwania i dochodzi do podpisania umowy, wówczas makler będzie się od nas domagał prowizji za pośrednictwo w transakcji.

Wysokość prowizji nie jest jednak dowolna. Maksymalne stawki jakie makler może pobierać za swoje usługi reguluje specjalna ustawa o usługach maklerskich (Immobilienmaklerverordnung).

W przypadku umów najmu na czas nieokreślony albo określony, jednak dłuższy niż 3 lata:

  • maksymalnie 2 czynsze + 20% VAT (dotyczy najmu i podnajmu lokali mieszkalnych i domków jednorodzinnych)

W przypadku umów na czas określony do 3 lat:

  • maksymalnie 1 czynsz + 20% VAT

W przypadku wynajmu poszczególnych pomieszczeń mieszkalnych (np. pokój w mieszkaniu):

  • maksymalnie 1 czynsz + 20% VAT

W przypadku późniejszego przedłużenia umowy najmu (tak, że umowa dopiero po przedłużeniu przekroczy okres 3 lat) makler może domagać się uzupełnienia prowizji o kwotę w wysokości ½ czynszu + 20% VAT.

W powyższych przypadkach „czynsz” liczy się jako czynsz netto i opłaty stałe (Betriebskosten).

Prowizja należy się maklerowi od chwili, kiedy faktycznie dojdzie do podpisania umowy najmu. To oznacza, że przed zawarciem umowy maklerowi nie należą się jeszcze zaliczki, przedpłaty, wpłaty etc.

Mateusz Madany, adwokat austriacki

Jeśli uważasz nasz artykuł za ciekawy, kliknij „Like” na Facebooku.

Jeśli uważasz, że ten artykuł może się komuś przydać, kliknij „Share”, aby dotarł również do Twoich znajomych.